中壢買屋 / 中壢買房 - 【中壢】近A20中壢清境3房+車位。平鎮別墅透天雅萍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：26.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：14.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中壢區民權路三段，鄰近 A20 青埔高鐵特區站與 A19，享有雙捷運站優勢。周邊有大遠百、IKEA 及棒球場等成熟商圈。性價比：總價約 1798 萬含車位，單坪約 28 萬，對於 A20 附近的三居室產品來說，價格具競爭力。空間格局：3 房 2 廳 3 衛的規劃適合家庭居住，且包含一組坡道平面車位，增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	房源資訊混淆：標題宣稱「平鎮別墅透天」，但詳細資料顯示為「中壢華廈、10 樓總高 3 樓」，廣告標題與實際建物型態不符，可能反映仲介作業疏失。屋齡因素：建於約 18 年前，已接近 20 年舊案門檻，後續可能需要關注大樓公共設施老化或整修基金的狀況。樓層視野：位於 3 樓，視角相對受限，且若鄰近道路車流量大，可能受到噪音或粉塵影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發，A20 站周邊人潮與商業價值仍有成長空間。自住需求穩定：3 房含車位配置在市場上流通性佳，適合剛性需求或投資收租（鄰近學校或商圈）。生活機能便利：樓下即有 7-11，日常生活采買方便，減少通勤時間。
威脅 (Threats)	資訊透明度風險：標題與實際資料嚴重不符，需警惕其他隱藏資訊的真實性，例如產權狀況或房屋糾紛。建築維護成本：隨著屋齡增長，管理費可能調漲，且老舊電梯或管線維修潛在費用需納入考量。房市波動：若市場行情回檔，近鐵特區周邊新案推量大，對二手房價產生競爭壓力。

物件評論

此物件屬於「地段優質但資訊需釐清」的類型，總體來看值得列入參觀名單，但不宜直接簽約。

主要理由如下：

性價比高：在 A20 青埔生活圈，擁有三房格局並含車位的產品，1798 萬的總價具吸引力，適合首購或改善型家庭。
重大疑點待解：標題標註「平鎮別墅透天」與資料顯示的「中壢華廈、10 樓公寓」嚴重矛盾。這可能是仲介文案抄錄錯誤，但也代表其專業度有待商榷，務必在實地看屋時確認建物確切型態與產權。
老屋風險評估：18 年的屋齡需仔細檢查公共設施（如電梯、管線）及防水情況，並詢問大修理基金的提列狀況，以確保未來居住安全與持有成本可控。

建議優先確認該房屋確實為「公寓」而非透天別墅後，再進行價格與屋況的議價。